Vilkår for MittMinilager Drammen

Mitt Minilager
Org.nr: 992119519
Adresse: Ingeniør Rybergs gate 110, 3027 Drammen
E-post: kontakt@mitt-minilager.no
Telefon: +47 454 37 457
Bankkonto: 8673.10.55175

1. Varighet og oppsigelse
 Leieavtalen løper fra og med første dag i avtalt leieperiode.
 Leieavtalen fornyes automatisk fra måned til måned dersom den ikke sies opp.
 Oppsigelse kan gis skriftlig per e-post
 Standard: 1 måneds oppsigelse (må mottas innen den 15. for opphør ved månedsslutt).
Leieforholdet anses ikke som opphørt før rommet er tømt og låsen fjernet.

2. Betalingsmislighold
 Ved forsinket betaling påløper renter i henhold til forsinkelsesrenteloven, samt purregebyr.
 Ved manglende betaling kan utleier sperre tilgang til lagerrommet.
 Ved vedvarende mislighold kan utleier:
o Ta hånd om innbo som håndpant (jf. tvangsfullbyrdelsesloven §13-2).
o Flytte eiendeler til annet rom eller ekstern lagring for leietakers regning.
o Selge eller kaste eiendeler dersom leietaker ikke gjør opp innen rimelig frist.

3. Bruk av lageret og ordensregler
3.1 Formål
 Lageret skal kun benyttes til oppbevaring av eiendeler.
 Det er ikke tillatt å bruke lageret som oppholdsrom, verksted eller til annen virksomhet.

3.2 Forbudte gjenstander
Det er ikke tillatt å oppbevare:
 Matvarer eller andre illeluktende varer
 Brannfarlige væsker, gasser eller eksplosiver
 Maskiner med olje/bensin uten at disse er helt tømt
 Ulovlige eller stjålne gjenstander

3.3 Oppførsel og adgang
1. Opphold: Leietaker har kun adgang til lageret i forbindelse med ærend til eget lagerrom.
Opphold utover dette er ikke tillatt.
2. Tilgangskode: Leietaker får en personlig kode til inn- og utpassering. Koden er personlig og
skal ikke overlates til andre. Mistet eller stjålet kode skal meldes umiddelbart til utleier.
3. Adgangskontroll: Leietaker skal aldri sette opp porter eller dører slik at uvedkommende får
adgang. Leietaker skal alltid bruke egen kode både ved inn- og utpassering, selv om porten
står åpen.
4. Ansvarsbegrensning: Utleier er ikke ansvarlig dersom uvedkommende får tilgang til lokalene
ved misbruk av leietakers nøkler, koder eller på annen måte.
5. Medhjelpere: Leietaker kan ta med seg medhjelpere ved behov, men er fullt ut ansvarlig for
deres handlinger.
6. Traller og utstyr: Utleier kan stille traller eller annet utstyr til disposisjon. Dette skal settes
tilbake etter bruk. Fjerning eller skade på slikt utstyr kan politianmeldes.
7. Røyking og rusmidler: Røyking og bruk av rusmidler er strengt forbudt i lokalene.
8. Orden og sikkerhet: Personer som er beruset, skaper ufred, opptrer truende eller forårsaker
skade, kan bortvises umiddelbart.
9. Dyr: Det er ikke tillatt å ta med dyr inn i lokalene.
10. Leietaker er ansvarlig for å besørge at avfall fjernes på egen regning. I motsatt fall kan utleier
la avfallet fjernes for leietakers regning.
3.4 Aktsomhet
Leietaker skal behandle rommet og eiendommen aktsomt og sørge for at lageret benyttes på en
forsvarlig måte

4. Tilgang og åpningstider
 Leietaker får tilgang med kode/portsystem i åpningstiden [06.00–23.00, alle dager].
 Ved opphold etter stengetid utløses alarm og leietaker belastes utrykningen (minimum kr
2.500,-).
 Utleier har rett til å inspisere rommet etter varsel, og kan ta seg inn uten varsel ved fare for
skade.
5. Utleiers adgang til leieobjektet
 Leietaker plikter å gi utleier adgang til lagerrommet ved behov for inspeksjon, vedlikehold,
reparasjon, taksering eller andre nødvendige tiltak. Slike besøk varsles normalt på forhånd
med rimelig frist.
 Dersom det oppstår forhold som kan medføre skade på eiendom eller andre leietakeres
eiendeler (f.eks. vannlekkasje, brannfare, lukt eller skadedyr), kan utleier ta seg inn uten
forhåndsvarsel.
 Utleier kan, dersom det er nødvendig, flytte leietakers innbo til et annet tilsvarende rom
internt. Leietaker kan ikke kreve kompensasjon for dette.

6. Forsikring og ansvar
 Leietaker må selv sørge for forsikring av innbo.
 Utleier er ikke ansvarlig for skader på lagrede eiendeler (f.eks. fukt, støv, skadedyr, brann eller
tyveri), med mindre skaden skyldes grov uaktsomhet eller forsett fra utleiers side.
 Leietaker er ansvarlig for skader som påføres rommet eller eiendommen.

7. Etterlatte eiendeler
 Etterlatt innbo anses som oppgitt 14 dager etter at leieforholdet er opphørt.
 Utleier kan likevel lagre eller fjerne eiendelene for leietakers regning.
 Minstegebyr for utleiers arbeid med opprydding er ett rettsgebyr (pt. kr 1.025,-).

8. Fremleie
Fremleie og overdragelse er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra utleier.

9. Lovvalg
Denne avtalen reguleres av husleieloven og tvangsfullbyrdelsesloven, så langt de passer.

10. Avtalebrudd og mislighold
 Betalingsmislighold: Dersom leie eller gebyrer ikke betales ved forfall, regnes dette som
mislighold. Utleier kan da stenge tilgang til lageret inntil betaling er mottatt. Ved utestående
leie utover én måned anses forholdet som vesentlig mislighold.
 Vesentlig mislighold gir utleier rett til å heve avtalen med øyeblikkelig virkning og kreve at
leietaker fjerner innboet. Dersom leietaker ikke rydder ut, kan utleier selv tømme rommet og
lagre, selge eller kassere innboet for leietakers regning.
 Tvangsfravikelse (utkastelse): Leietaker samtykker i at utkastelse kan kreves direkte hos
namsmyndighetene uten søksmål, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav a og
b (betaling uteblir / leietiden er utløpt).
 Skade eller brudd på ordensregler: Dersom leietaker opptrer uforsvarlig, oppbevarer
ulovlige varer, skaper ulemper for andre kunder eller bryter ordensreglene vesentlig, kan
avtalen heves umiddelbart. Leietaker er da erstatningspliktig for alle direkte og indirekte tap
utleier påføres.
 Erstatningsansvar: Leietaker er fullt ansvarlig for skader på lagerrommet, bygningen eller
eiendommen som følge av egen bruk eller bruk fra personer leietaker har gitt adgang.

VEDLEGG 1 – Avtale om åpningstid
 Åpningstiden er normalt fra kl. 06.00 - 23.00 mandag-søndag, hele året. Utleier har rett til å
holde stengt ved behov.
 Leietaker har ikke adgang til å oppholde seg i lageret etter kl 23.00. Leietager er kjent med at
porten ikke kan åpnes etter stengetid, og at leietaker derfor må være ute av lokalet før kl
23.00. Alarm aktiveres automatisk ved stengetid. Det vil alltid bli foretatt utrykning av

vaktselskap ved alarmutløsning. Kostnaden for utrykningen belastes leietaker (minimum kr.
2.500,- pr. gang)

VEDLEGG 2: Forsikring av lagrede eiendeler
☐ Jeg tegner forsikring gjennom Drammen Minilager, med dekning kr 100.000,- til kr 89,- pr.
mnd. Jeg bekrefter at verdien av mine lagrede eiendeler ikke overstiger forsikringssummen, og at
jeg er innforstått med at underforsikring kan redusere erstatningen.
☐ Jeg har egen forsikring gjennom annet selskap som dekker mine lagrede eiendeler fullt ut.
Jeg er kjent med at utleier ikke dekker skade/tap av lagrede eiendeler, med mindre dette skyldes grov
uaktsomhet fra utleiers side
VEDLEGG 3: PERSONOPPLYSNINGER
Jeg forstår og godtar at mine personlige data kontrolleres av MittMinilager Drammen. Jeg forstår og
godtar at mine personlige data skal bli behandlet i henhold til EUs personvernforordring, GDPR
(General Data Protection Regulation).

Avtalevilkår Steinkjer

Leietid
1.1 Lagerrommene leies ut på månedsbasis fra og med første dag i enhver måned.
1.2 Det gis ingen refusjon til kunder som velger å flytte før måneden er over.
Kommunikasjon
2.1 All Kommunikasjon fra utleier til leietager rettes mot leietagers registrerte e-postadresse eller
telefonnummer. Leietager er ansvarlig for at utleier har oppdatert kontaktinformasjon, og bærer risikoen
dersom utleier ikke kommer i kontakt med leietager gjennom oppgitt kontaktinformasjon. Leietager plikter å
oppgi ny postadresse ved adresseendring.
2.2 Bronse lås på leieobjektet betyr at utleier ønsker å komme i kontakt med leietager.
Betalingsrutiner
3.1 Leietager skal betale leien forskuddsvis, med forfall første dag i enhver måned.
3.2 Faktura sendes digitalt på e-post eller på papir i posten, etter avtale med leietager. Ved bruk av papirfaktura
påløper ett fakturagebyr på kr 50,-. Får leietager ikke tilsendt faktura plikter leietager likevel å betale
leiebeløpet ved forfall.
3.3 Betaling anses ikke som utført før beløpet er mottatt på utleiers konto.

3.4 Ved forsinket betaling, svares forsinkelsesrente i henhold til lav av 17. desember 1976 nr 100 eller lov som
trer i stedet for denne. Utleier har rett til å kleve gebyr ved purring. Ved vedvarende ubetalt leie vil kravet
oversendes til utleiers inkassoforbindelse.
3.5 Ved forsinket betaling, forbeholdes utleier retten til å suspendere leietakers tilgang til leieobjektet, frem til
utestående leie er betalt i sin helhet.
3.6 Utleier forbeholdes adgang til å justere leieprisene i takt med endringer i konsumprisindeksen en gang i året.
Hvert tredje år kan utleier krev at leieprisen justeres til gjengs leie. Leien kan ikke reguleres under den leien
som er avtalt på kontraktstidspunktet. Endring av leiestørrelse utføres uten særskilt varsel.
3.7 Utleier forbeholdes retten til å foreta kredittsjekk av leietager.
Benyttelse av leieobjektet
4.1 Leie av minilager gir leietager tilgang til en oppbevaringsplass i utleiers lokaler. Leietaker får tilgang til
utleiers lokaler ved bruk av utleiers kode. Den private lagringsplassen skal sperres av med leietakers egne
lås. Leietaker er selv ansvarlig for å skaffe egnet lås til leielokalet.
4.2 Leieobjekt må kun benyttes som lagerlokale.
4.3 Leietaker plikter å behandle leieobjektet så vel som eiendommen for øvrig med tilbørlig aktsomhet.
Leieobjektet må ikke benyttes på en måte som forringer eiendommens omdømme eller utseende ved støv,
støy, lukt eller annet som sjenerer andre leietakere eller naboer. For øvrig vises det til ordensreglementet i
første vedlegg. Utgifter ved utbedring og eventuell erstatning i forbindelse med disse forhold er leietakers
ansvar.
4.4 Alle maskiner skal tømmes for olje og/eller bensin før lagring. Kjøleskap, frysere eller andre varer som
inneholder væske, eller som kan forårsake skade på innhold i andres rom, må ikke lagres uten at disse er
tømt for væske og forsvarlig pakket.
4.5 Det er ikke tillatt å medbringe eller oppbevare gjenstander som det er straffbart og være i besittelse av, eller
som stammer fra straffbare forhold. Det samme gjelder alle former for mat eller illeluktende varer, samt
brannfarlig materiale, væsker eller gasser, eksplosiver, eller annet som kan volde skade eller medføre fare
eller ulempe for utleier og utleiers kunder.
4.6 Leietaker kan ikke benytte eiendommens fellesarealer til eget formål (for eksempel ved salg, lagring, oppslag
og lignende). Hensatt løsøre er å anse som kastet gods, og fjernes umiddelbart for leietakers regning, med
mindre løsøret er tydelig merket med navn og telefonnummer. Hvis løsøret er merket med navn og
telefonnummer, vil leietaker kontaktes og varsles om at løsøret vil bli fjernet for leietakers regning, dersom
løsøret ikke flyttes av leietaker innen en tidsfrist satt av utleier. I samtlige tilfeller, vil leietaker ilegges ett
administrasjonsgebyr på kr 150,-.
4.7 Utgifter til utbedring og eventuell erstatning i forbindelse med disse forhold er leietakers ansvar.
Fremleie og overdragelse
5.1 Fremleie og overdragelse er ikke tillatt.
Utleiers adgang til leieobjektet
6.1 Leietaker plikter å gi utleier tilgang til leieobjektene alle dager, for ettersyn, reparasjon, vedlikehold,
taksering, forbedringsarbeid og lignende. Leietaker varsles med rimelig frist. I alle tilfeller hvor det anses
nødvendig for å forebygge eller begrense skade på eiendommen har utleier rett til å skaffe seg adgang til
leieobjektet uten slik varsel. Utleier er ikke forpliktet til å benytte seg av denne retten.
6.2 Utleier kan flytte kunder ved behov, internt i avdelingen uten at leietaker kan kreve kompensasjon av utleier
for dette. Utleier er ikke forpliktet til å benytte seg av denne retten.
Forsikring
7.1 Begge parter holder sine eiendeler og interesser forsikret.

7.2 Utleier kan ikke holdes erstatningsansvarlig for skader på leieobjektet, med mindre det foreligger forsett
eller grov uaktsomhet hos utleier.
Opphør av leieforholdet og tilbakelevering av leielokalet
8.1 Leiekontrakten kan sies opp av hver av partene med en måneds skriftlig varsel til den andre part.
Leiekontrakten fornyes automatisk for en ny måned, om ikke leietaker eller utleier gir skriftlig melding før
den 15. den måneden utflytting skal skje. Kontrakten gjelder for en måned til, dersom oppsigelsen mottas
den 15. eller senere.
8.2 Den dagen leieforholdet opphører skal leietakeren stille leielokalet til utleieres disposisjon. Leielokalet anses
som tilbakelevert og stilt til utleieres disposisjon når leielokalet er forlatt ulåst og tom av leietaker. Når låsen
er fjernet kan utleier fritt leie ut leielokalet til nye kunder.
8.3 Leieforholdet anses ikke som opphørt før boden er tømt, forlatt ulåst og oppsigelse levert.
8.4 Leietaker plikter og tømme leielokalet ved opphør av leieforholdet. Etterlatt løsøre anses oppgitt og tilfaller
utleier uten vederlag etter 14 dager. Utleier vil skriftlig oppfordre leietaker til å hente løsører, men slik at
utleier hare rett til å holde løsøret tilbake inntil utleiers krav mot leietaker er dekket i sin helhet ved
utestående betaling.
8.5 Dersom kostnadene eller ulempene ved oppbevaring blir urimelig, eller leietaker venter urimelig lenge med
å betale kostnadene for oppbevaringen, eller med å overta løsøret vil etterlatt løsøre fjernes, for leietakers
regning. Før etterlatt løsøre fjernes vil utleier sende et skriftlig varsel med betalingsoppfordring til leietaker.
Leietakers avtalebrudd og eventuell utkastelse
9.1 Leietaker vedtar at tvangsfravikelse kan kreves av leietaker, hvis leie eller avtalte tilleggsytelser ikke blir
betalt, jamfør tvangsfullbyrdelsesloven §13-2, tredje ledd, eller lov som trer i stedet for denne. Leietaker
vedtar at tvangsfravikelse kan kreves når leietiden er utløpt, jamfør tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje
ledd.
9.2 Gjør leietaker seg skyldig i vesentlig mislighold av leieavtalen kan utleier heve denne, og leietaker plikter så
straks å fraflytte leieobjektet. Med vesentlig mislighold menes en’ måneds leie og/eller manglende
overholdelse av utleiers ordenrutiner i vedlegg 1, eller forhold som bør anses å være ett vesentlig mislighold
av kontrakten.
9.3 Ved betalingsmislighold, forbeholder utleier seg retten til å utøve tilbakehold overfor leietaker til sikkerhet
for dekning av ethvert krav som utleier måtte ha eler få mot leietakeren, deriblant alle omkostninger utleier
pådras som følge av misligholdet. Leietakers tilgang til eiendommen og leie lokalet suspenderes frem til
utestående er gjort opp i sin helhet. I et slikt tilfelle fortsetter betalingsforpliktelsene å løpe for leietaker
frem til alt utestående er gjort opp. Løsøre og innbo kan flyttes til et av utleiers øvrige lokaler for leietakers
regning.
9.4 Løsøre som oppbevares i leieobjektet på tidspunktet for utleiers sperring av lokalene anses som overlevert til
utleier som håndpant til sikkerhet for de krav utleier måtte ha eller få mot leietaker.
Leietakers erstatningsansvar
10.1 Stilles ikke leielokalet til utleiers disposisjon den dagen leieforholdet er opphørt kan utleier kreve vederlag
tilsvarende avtalt leie inntil leietakers bruk opphører.
10.2 Er leielokalet i dårligere stand enn ved overtagelse kan utleier kreve dekket nødvendige utgifter til utbedring.
Leietaker er erstatningsansvarlig for både direkte og indirekte tap som kan henføres til leietaker selv eller
noen vedkommende svarer for.

VEDLEGG 1: BRUK AV LOKALET OG ORDENSREGLER
Åpningstider
11.1 Leietaker har tilgang til leieobjektet i åpningstiden.
11.2 Dersom leietakers tilgang til leietakers leielokalet begrenses eller hindres eksempelvis ved driftsstopp,
strømbrudd, lekkasje, at kode eller port ikke fungerer eller annet, kan ikke utleier holdes erstatningsansvarlig
overfor leietaker med mindre dette skyldes forsett eller grov uaktsomhet hos utleier.
Benyttelse av leieobjektet/ Ordensregler
12.1 Leietaker har ikke adgang til å oppholde seg i lageret utover ærend til sitt lagerrom.
12.2 Leietaker låner en kode av utleier for inn- og utpassering. Koden er personlig, og skal ikke overlates til andre.
Dersom koden skulle mistes ellers stjeles, må utleier få beskjed umiddelbart.
12.3 Leietaker må aldri sette opp porter eller dører slik at andre får tilgang. Leietaker må derfor vente ved porten
både ved inn- og utpassering til porten er lukket, for å påse at dette ikke skjer. Leietaker må bruke kode både
ved inn og utpassering selv om porten skulle være åpen.
12.4 Utleier kan ikke holdes ansvarlig dersom en person urettmessig får tilgang til lagerlokalet, eksempelvis ved å
disponere over leietakers nøkler, koder eller ved å ha fått tilgang til lagerlokalet på annen måte.
12.5 Leietaker har anledning til å ha med seg medhjelpere ved behov, men har uinnskrenket ansvar for disse.
12.6 Leietaker kan låne traller av utleier. Traller skal settes tilbake på plass før man forlater lageret. Fjerning av
tralle eller annet utlåns utsyr samt skader påført lagret vil bli politianmeldt.
12.7 Røyking, eller annen bruk av rusmidler i utleiers lokaler er strengt forbudt.
12.8 Berusede personer, eller personer som skaper ufred, opptrer truende overfor betjeningen eller andre
leietakere, eller forårsaker skade vil bli bortvist.
12.9 Dyr har ikke adgang.
Avfallshåndtering
13.1 Leietaker er ansvarlig for å besørge at avfall fjernes på egen regning. I motsatt fall kan utleier la avfallet
fjernes for leietakers regning.

VEDLEGG 2: AVTALE OM ÅPNINGSTID
14.1 Åpningstiden er normalt fra kl. 06.00-23.00 mandag-søndag, hele året. Utleier har rett til å holde stengt ved
behov.
14.2 Leietaker har ikke adgang til å oppholde seg i lageret etter kl 23.00. Leietager er kjent med at porten ikke kan
åpnes etter stengetid, og at leietaker derfor må være ute av lokalet før kl 23.00. Alarm aktiveres automatisk
ved stengetid. Det vil alltid bli foretatt utrykning av vaktselskap ved alarmutløsning. Kostnaden for
utrykningen belastes leietaker (minimum kr. 2.500,- pr. gang)

Jeg har allerede, eller kommer til å tegne en forsikring med ett annet forsikringsselskap, som dekker hele
verdien av mine lagrede eiendeler. Denne forsikringen er, eller kommer ved innflytting til å være, betalt i sin
helhet.

VEDLEGG 4: PERSONOPPLYSNINGER
Jeg forstår og godtar at mine personlige data kontrolleres av Sørsia Minilager AS. Jeg forstår og godtar at
mine personlige data skal bli behandlet i henhold til EUs personvernforordring, GDPR (General Data
Protection Regulation).